一、项目概况

安徽省原省委办公区位于庐阳区红星路1号，占地面积为6万平方米，招引培育视觉展演、动漫、艺术设计等业态，意向打造为安徽视觉艺术中心。为进一步做好项目业态发展规划，推动项目深化定位及设计，计划开展安徽省原省委办公楼项目的产业定位概念性方案及概念设计方案的编制工作。（以上面积数据仅供参考，具体方案编制范围以实际测量为准）  

二、单位资质要求

具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照。

三、项目工作范围及内容

包括但不限于安徽省原省委办公楼区域的产业策划定位咨询服务和合作方资源的研判、提交市场研究报告、概念设计方案、包含前期工作如现状调查（如有）包括不限于招标范围内地形测绘、立面测绘、地质勘察、地下管线物探等相关成果。项目咨询方案及服务大纲的内容要求全面，方案需具有先进的理念，同时具备可操作性；服务大纲中的工作目标明确，组织机构健全，工作计划可行，对项目发展规划咨询内容的组织、整合、成果提交、质量控制监督体系等进行描述。

具体服务内容包含但不限于：

Ø 策划部分

1. 发展条件分析

l 区位，宏观环境

l 上位规划分析

l 区域交通条件分析

l 项目区位条件分析

l 项目周边环境及发展资源梳理

l 历史溯源及文化属性挖掘

l 对本项目的影响研判

2. 市场研究

(1) 商业及办公市场研究

l 城市商业物业市场

l 周边商业物业市场分析

l 可比性地产商业案例分析

l 城市整体及区域办公物业市场研究

l 区域写字楼市场分析

(2) 视觉艺术行业研究

l 行业规模及增速

l 行业格局及分布

l 行业上下游产业链分析

l 行业发展趋势

三、专项案例研究

1. 老旧物业改造案例（苏式建筑）

l 基本情况概况

l 物业功能组合

l 设计亮点

l 运营情况分析

2. 视觉艺术主题类型物业改造案例

l 基本情况概况

l 功能物业组合

l 设计亮点

l 运营情况分析

四、本项目定位及愿景

1. 本项目主题特色定位

2. 本项目客群定位

3. 本项目规模及档次建议

4. 业态组合及功能布局

5. 发展愿景

五、合作方资源研判

1. 合作资源梳理

2. 合作可行性分析

3. 合作策略建议

*合作方类型定义：

a) 国企/央企

b) 外资公司（香港、新加坡、欧美、日韩企业）

c) 世界五百强企业

*交付成果方式定义（合作方对接人需为总监及总监以上或相关业务条线负责人）：

a) 项目现场带看

b) 与合作方会议纪要并附带我司公章

c) 书面文本材料（沟通邮件、公函等）

六、财务可行性分析

1.财务假设

2.财务表现（成本、利润、投资回报、收益率、现金流等）

3.敏感性分析

Ø 设计部分

一、 总体空间研究

1、 设计理念

2、 总体概念（功能结构、开放空间等研究）

3、 总平面及指标

二、 概念设计方案

1、 总平面图及指标

2、 交通组织

3、 功能分析

4、 地下空间

5、 历史建筑更新概念方案

6、 新建建筑概念方案

7、 效果展示（整体鸟瞰、主要单体效果图）

四、报送截止日期及相关要求

请相关意向单位在本需求书公告发出之日起,3个工作日内按照需求文件要求完成报价，并将相关报价文件及单位有效营业执照文件发送至邮箱luyangwenlv@126.com( 所有报送材料均需盖上本单位公章)  

五、联系人

袁鸿雁：0551-69115416

安徽省原省委办公楼项目产业定位概念性方案及概念设计编制招标需求0117.docx